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工商時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次，沿線房價也因景氣走下坡，完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要6大商圈，成交總額全數下修，幅度6％～81％，其中台北車站後站商圈跌最慘。

桃機捷運沿線重要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，不過交易熱區已由A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。

機場捷運在2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1,350萬元～3,980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過，A21站周邊房市成交總額也跌幅達25％。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除屋主惜售外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘下，店面詢問度增加2成。

至於A9林口新站附近，永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示，鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120～130萬元間，由於屋主惜售交易有限，價格有撐，反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5％以上，每坪來到60～70萬元；住宅成交價也確有下滑，目前大樓平均每坪約33萬元，較2年前下滑15％左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81％，業者推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，以致成交總金額回跌。

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元，到2016年銳減至1.2億元，交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析，過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區域，更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。
 

 

 

鉅亨網記者王莞甯 台北秒殺

由於美國聯準會 (Fed) 利率不動，近期升息的訊息也不明朗，市場預料其 3 月升息機率下滑，外匯明顯回流、台北匯市交投量今 (3) 日放大，新台幣終場收升 5.1 分至 31.05 元，儘管單日升幅不大，但盤中最高價來到 30.95 元，是睽違逾 1 年半來，首次看到升破 31 元價位。

法人指出，31 元防線將是下周觀察重點，若台灣央行並未守住此整數大關，預料彭淮南防線將下降至 30.7-30.8 元附近。

新台幣今日早盤以 31.05 元、升值 5.1 分開出後，全場維持在升值態勢，全日最高價位達 30.95 元，是 2015 年 7 月中旬以來首見突破 31 元關卡，終場兌 1 美元以 31.05 元作收，升值 5.1 分，升幅 0.16%，台北外匯經紀公司成交值放大至 10.88 億美元，全日高低價差 1.29 角。

觀察主要亞幣，下午 4 時過後日圓仍呈現回貶，貶幅約 0.3%，韓元、星元也回貶 0.2%，泰銖貶逾 0.1%，顯示新台幣相對強勢。

元大投顧指出，受到美國總統川普口頭政策的影響，過去兩周以來亞洲貨幣普遍走強，昨日新台幣突破去年低點 31.2 元的強力支撐後，確認升值趨勢。

展望後市，由於川普有意提振美國製造業的競爭力，極可能偏好弱勢美元，未來若美國財政部對於美元下跌不聞不問，則確認了川普的政策態度，特賣也將導致經濟體質相對健全的東北亞貨幣勢必走升，以滿足川普的需求，同時避免遭到貿易報復。

元大投顧預料，短期新台幣的波動區間將下移至 31.2-30.8 元之間，中期走勢需密切留意美國政府的態度以及聯準會的升息動向。

新台幣兌美元 K 線圖。

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